かえる組セミナー　／　らくなちゅらるセミナー

「健康賃貸で住まいが変わる、生活が変わる」

健康賃貸とは、賃貸住宅に自然素材を最大限活用して、ストレスを与える電磁波の影響を受けない環境へ変えていく住まいの考え方です。

土地活用にはさまざまな選択肢があります。しかし、社会情勢や経済状況が大きく変化し続けている現代にあって考えなければならないことがあります。それは、消費者が気持ちよく、安心して、安全に住み続けることが出来る賃貸住宅に活用していくことです。
その結果、長い期間安定した収益を挙げられる収益物件となり、理想的な収支バランスを生み、税制上のメリットや無理の無い資産形成と繋がっていくことと思います。
いままでは、こうした結果が先に来てしまって、後に来たのは賃料の値下げやメンテナンスの予算が上がり、収支バランスが崩れてしまっていることが多く見受けられます。
この原因はなんでしょうか？
消費者の賃貸住宅の問題を解決することよりも、事業性を優先させたプラン作りであったということと、消費者を喜ばせたいという気持ちが少なかったということだと考えています。
顧客に先んじて顧客の問題を解決するためには、消費者が直面している問題を知ることです。
現在の賃貸住宅の問題点は何でしょうか？まず、それを知ることなのではないかと思います。
そして、どうすれば消費者は喜んでくれるだろうか？という視点に立った工夫から、アイデアが生まれます。
場所がいいとか、広い狭いという価値観は、当たり前のことながら賃料と直結しているポイントです。
しかし、現在の消費者は、そこへの価値観よりも優先する価値観をたくさん持っています。
それは、病気をしない住宅、ランニングコストが低い住宅、ぬくもりを感じることが出来る住宅、家族みんなが仲良く暮らせる住宅・・・・といった心と身体にとって本当に良いものを選んでいきたいという期待が高まってきています。
健康賃貸という考え方は、その見直しのひとつの方法にしか過ぎませんが、こうしたメリットがあることで、空室に対してもっとも有効な手段であると言うことをご理解いただけるのではないかと思います。

●貸す側のメリットとして

1. 使うほどに味が出る天然素材だから退室の際のコストも削減できる。
2. 自然素材そのもののイニシャルコストがかなり抑えられている。
3. 大切に扱われ、感謝される住まいになる。
4. 永く住みたくなる。

●住まう側のメリットとして

1. 内装に木材を使用することは、情緒を安定させる上で効果的であると考えられている。
2. コンクリートなどの無機質な部材は音を反射するが、木材は程よく吸収する。
3. 紫外線も吸収するため、疲れにくいと考えられている。
4. 電磁波対策により、電気の副作用を抑制することで、身体に与える負荷を低減した環境をつくる。
5. 天然素材だけを使用した漆喰を施した壁や天井は、光を和らげ、調湿作用などにより室内の空気環境に大きく寄与している。
6. 安心と安らぎを感じる空間により、暖かい雰囲気を与えてくれる。

こうしたメリットを生みだすことができれば、大家さんであるオーナーも、入居者も安心出来るのではないかと思います。
そして、こんな場所にこんな賃貸住宅があればいいなというリクエストを登録いただき、そのリクエストを反映させることができるしくみをお話します。

これからの住宅ストックに課せられた役割は、健康への問題と環境への負荷について真剣に取り組む姿勢を考え、できるだけ軽減した「健康や環境問題に配慮した住まいづくり」が本当に大切になっていくと思います。
このような提案は、賃貸管理という視線から見てみると常識を逸脱しているようにお感じになられるかもしれませんが、賃料が同じで、同じ間取りで、隣同士のアパートがあったら、消費者はどちらを選択すると思いますか？

価値を上げて、賃料をできるだけ高くという傾向がありますが、これからは「長く借りたいと思える永住型賃貸の供給」という方向性について真剣に取り組んでいかなければならないのではと考えています。
少子高齢化社会のなかで、大きなメリットをだしていくためには、こうした健康賃貸という考え方がひとつの鍵になるのではないかと思います。

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